La Haya da luz verde a una torre gubernamental de madera de 76 metros

El Gobierno neerlandés se prepara para situar la madera en el centro de una torre de oficinas de 76 metros. En febrero de 2026, Rijksvastgoedbedrijf y BAM firmaron el contrato de diseño, construcción y mantenimiento de un nuevo edificio gubernamental en Juliana van Stolberglaan, en La Haya.

El edificio de 19 plantas albergará el Ministerio de Educación, Cultura y Ciencia y la Agencia Ejecutiva de Educación, DUO. Su apertura está prevista para el segundo trimestre de 2030. Cepezed y cepezedinterieur dirigen el diseño arquitectónico y de interiores dentro del equipo de BAM.

El anuncio es importante porque los clientes públicos dan forma a los mercados. Una torre gubernamental incorpora la madera al marco de contratación, mantenimiento y gestión de riesgos de un propietario institucional a largo plazo. También exige algo más que una estructura con bajas emisiones de carbono: el edificio debe seguir siendo seguro, adaptable, confortable y económico durante décadas.

La madera como principal material portante

BAM afirma que la torre utilizará madera en su estructura portante y sus forjados, y que también se estudia emplearla en elementos del núcleo. Binderholz es el socio estratégico para la madera. Arcadis es responsable de la ingeniería estructural, geotécnica y paisajística, mientras que Sweco, Peutz y otros especialistas se ocupan de las instalaciones, la seguridad contra incendios y el comportamiento ambiental.

A esta altura, «torre de madera» es una forma abreviada de referirse a un sistema cuidadosamente proyectado. Las conexiones, la robustez, las vibraciones, la resistencia al fuego y el movimiento de la fachada deben resolverse conjuntamente. Es probable que se mantengan parte del hormigón y del acero allí donde respondan mejor a las cimentaciones, las condiciones de transferencia de cargas o los requisitos locales de comportamiento.

La pregunta útil, por tanto, no es si cada componente es de madera. Es si el diseño reduce el impacto del edificio completo mientras mantiene prestaciones verificables.

Ventilación natural en un edificio de oficinas en altura

El proyecto incorpora un concepto de ventilación natural EWF destinado a reducir la dependencia de grandes sistemas mecánicos. La luz natural, el diseño biofílico y los materiales naturales también ocupan un lugar central en la estrategia del espacio de trabajo.

La ventilación natural a 76 metros no es tan sencilla como abrir una ventana. La presión del viento, el efecto chimenea, el ruido exterior, la calidad del aire, el control por parte del usuario y el confort estacional requieren modelización y controles. El éxito del sistema dependerá de cómo funcionen juntos la arquitectura, la fachada y las instalaciones en condiciones reales.

Si funciona según lo previsto, reducir los equipos mecánicos puede disminuir el consumo energético, la demanda de materiales y el mantenimiento. Si los usuarios sufren corrientes de aire, ruido o sobrecalentamiento, recurrirán a soluciones improvisadas. La medición posterior a la ocupación será esencial.

Prefabricación en un solar urbano condicionado

El equipo del proyecto prevé fabricar los elementos del edificio fuera de la obra y canalizarlos a través de un centro logístico en Moerdijk. El transporte eléctrico y las entregas justo a tiempo pretenden reducir las molestias en La Haya.

La madera se adapta bien a este enfoque porque los componentes de gran tamaño pueden mecanizarse y prepararse en fábrica. Sin embargo, la entrega justo a tiempo convierte la información fiable en un elemento crítico. Una revisión tardía del diseño puede afectar al mecanizado, al orden de embalaje, a los bastidores de transporte, a la planificación de las grúas y al trabajo de todos los equipos que esperan un componente.

El periodo de construcción previsto se extiende hasta el final de la década, lo que deja tiempo para el diseño detallado y la revisión reglamentaria. Ese calendario también significa que muchas de las afirmaciones actuales siguen siendo intenciones de diseño. El sector debería seguir los resultados medidos del proyecto en vez de tratar la firma del contrato como prueba de rendimiento.

Un gemelo digital que sobrevive a la entrega

BAM afirma que durante la construcción se desarrollará un gemelo digital que registrará cómo se ensamblan el edificio y sus instalaciones. Tras la entrega, el modelo se conectará con la gestión del edificio y la planificación del mantenimiento a largo plazo.

Esto tiene más consecuencias que un modelo tridimensional pulido. Un gemelo operativo útil necesita identificadores de activos fiables, datos de los productos instalados, registros de inspección y responsabilidades claras sobre las actualizaciones. Sin gobernanza, se convierte en una bonita fotografía histórica del día en que el contratista se marchó.

La madera hace que esa continuidad sea especialmente valiosa. Los gestores del edificio pueden necesitar acceso a las ubicaciones de control de humedad, los detalles de las conexiones ocultas, las zonas de perforación autorizadas y los sistemas de protección contra incendios. Un futuro cambio de inquilino no debería comenzar con agujeros exploratorios en un panel estructural.

La alianza detrás de la torre

El mismo día del anuncio del proyecto, BAM y Binderholz describieron una alianza estratégica más amplia para ampliar la construcción de madera de varias plantas en los Países Bajos. La oficina de La Haya es su primera gran aplicación.

Este vínculo entre un proyecto emblemático y una relación de suministro más duradera podría ayudar a estandarizar el diseño, la producción y el control de calidad. La colaboración reiterada permite a los equipos conservar las lecciones sobre familias de conexiones, logística, tolerancias y gestión de la humedad.

También existe un riesgo de mercado: la estandarización debería facilitar la competencia y la transparencia de las prestaciones, no encerrar los proyectos públicos en sistemas propietarios opacos. Las interfaces claras y los datos transferibles serán importantes.

Cómo debería ser el liderazgo público en construcción con madera

Un cliente gubernamental puede hacer algo más que encargar un edificio destacado. Puede publicar requisitos de prestaciones, lecciones de contratación y pruebas posteriores a la ocupación. Puede exigir un abastecimiento responsable y una evaluación creíble del ciclo de vida. Puede distinguir el carbono biogénico almacenado de las emisiones evitadas y exponer claramente sus supuestos.

La Agencia Inmobiliaria del Gobierno Central neerlandés ya presenta el proyecto como parte de una nueva generación de oficinas sostenibles. La versión más sólida de esa afirmación llegará cuando se disponga de datos sobre energía, confort, mantenimiento y carbono incorporado.

El liderazgo público también implica reconocer las compensaciones. La madera puede reducir las emisiones estructurales, pero la protección contra incendios, la acústica, las cimentaciones y los sistemas de fachada siguen teniendo impactos. La ventilación natural puede reducir las instalaciones, pero requiere un diseño disciplinado de la fachada. La prefabricación puede acortar el trabajo en obra, pero desplaza el riesgo a fases más tempranas del diseño.

La perspectiva de FrameVerk

Las cuatro ideas centrales del proyecto —estructura de madera, prefabricación, ventilación natural y gemelo digital— dependen de información coordinada. No pueden gestionarse como paquetes de innovación separados.

Un hueco estructural afecta a la fabricación de la madera. Un cambio en la fachada afecta a la ventilación. La inspección de una conexión afecta al registro operativo. La sustitución de un producto afecta a los datos de carbono y al mantenimiento. El modelo debería hacer visibles estas relaciones antes de que se conviertan en conflictos en la obra.

Para las plataformas de diseño con madera, la oportunidad consiste en conectar las decisiones conceptuales con productos y reglas reales. Los primeros esquemas deberían incorporar retículas estructurales, sectores de incendio, reservas para instalaciones, limitaciones de transporte y supuestos sobre el carbono. Los modelos de fabricación posteriores deberían conservar esa intención, en vez de sustituirla por datos de taller desconectados.

La torre de La Haya aún no está construida, y el titular más responsable debe incluir ese hecho. Lo que ocurrió en 2026 fue un contrato y un compromiso: el Gobierno neerlandés seleccionó una oficina de 19 plantas protagonizada por la madera como una vía seria hacia un patrimonio público de menor impacto.

Si el proyecto cumple sus ambiciones y publica las pruebas, su influencia podría extenderse mucho más allá del perfil urbano. La exportación más importante de la torre quizá no sea su imagen, sino una forma reproducible para que los clientes públicos contraten, construyan y mantengan edificios altos de madera.

Fuentes

• Royal BAM Group, «Rijksvastgoedbedrijf en BAM bouwen nieuw biobased rijkskantoor», 11 de marzo de 2026: https://www.bam.com/nl/pers/persberichten/2026/3/rijksvastgoedbedrijf-en-bam-bouwen-nieuw-biobased-rijkskantoor - Cepezed, «Timber high-rise for The Hague», 12 de marzo de 2026: https://www.cepezed.com/recent/houten-hoogbouw-den-haag/ - Arcadis, «Arcadis werkt mee aan houten Rijkskantoor in Den Haag», marzo de 2026: https://www.arcadis.com/nl-nl/nieuws/europe/netherlands/2026/3/arcadis-werkt-mee-aan-houten-rijkskantoor-in-den-haag - Rijksvastgoedbedrijf, descripción del proyecto de Juliana van Stolberglaan: https://projecten.rijksvastgoedbedrijf.nl/groups/27-juliana-van-stolberglaan/welcome