L’Aia approva una torre governativa in legno alta 76 metri

Il governo olandese si prepara a porre il legno al centro di una torre per uffici alta 76 metri. Nel febbraio 2026, Rijksvastgoedbedrijf e BAM hanno firmato il contratto di progettazione, costruzione e manutenzione per un nuovo edificio governativo in Juliana van Stolberglaan, all’Aia.

L’edificio di 19 piani ospiterà il Ministero dell’Istruzione, della Cultura e della Scienza e l’Agenzia esecutiva per l’istruzione, DUO. L’apertura è prevista per il secondo trimestre del 2030. Cepezed e cepezedinterieur guidano la progettazione architettonica e degli interni all’interno del team BAM.

L’annuncio è importante perché i committenti pubblici plasmano i mercati. Una torre governativa introduce il legno nel quadro di approvvigionamento, manutenzione e gestione del rischio di un proprietario istituzionale di lungo periodo. Richiede inoltre qualcosa di più di una struttura a basse emissioni: l’edificio dovrà rimanere sicuro, adattabile, confortevole ed economico per decenni.

Il legno come principale materiale portante

BAM afferma che la torre utilizzerà il legno per la struttura portante e i solai, mentre se ne sta valutando l’impiego anche per elementi del nucleo. Binderholz è il partner strategico per il legno. Arcadis è responsabile dell’ingegneria strutturale, geotecnica e paesaggistica, mentre Sweco, Peutz e altri specialisti si occupano di impianti, sicurezza antincendio e prestazioni ambientali.

A questa altezza, “torre in legno” è una formula sintetica per indicare un sistema progettato con estrema attenzione. Connessioni, robustezza, vibrazioni, resistenza al fuoco e movimenti della facciata devono essere risolti insieme. È probabile che calcestruzzo e acciaio rimangano laddove soddisfano meglio le esigenze delle fondazioni, le condizioni di trasferimento dei carichi o i requisiti prestazionali locali.

La domanda utile, quindi, non è se ogni componente sia in legno. È se il progetto riduca l’impatto dell’intero edificio mantenendo prestazioni verificabili.

Ventilazione naturale in un edificio per uffici alto

Il progetto incorpora un concetto di ventilazione naturale EWF pensato per ridurre la dipendenza da grandi sistemi meccanici. La luce naturale, il design biofilico e i materiali naturali sono anch’essi centrali nella strategia degli spazi di lavoro.

A 76 metri, la ventilazione naturale non è semplice come aprire una finestra. Pressione del vento, effetto camino, rumore esterno, qualità dell’aria, controllo da parte degli utenti e comfort stagionale richiedono modellazione e sistemi di regolazione. Il successo dipenderà da come architettura, facciata e impianti lavoreranno insieme in condizioni reali.

Se funzionerà come previsto, ridurre gli impianti meccanici potrà diminuire il consumo energetico, il fabbisogno di materiali e la manutenzione. Se gli utenti subiranno correnti d’aria, rumore o surriscaldamento, cercheranno soluzioni alternative. Le misurazioni dopo l’occupazione saranno essenziali.

Prefabbricazione e un sito urbano vincolato

Il team di progetto prevede di produrre gli elementi dell’edificio fuori cantiere e di instradarli attraverso un hub logistico a Moerdijk. Il trasporto elettrico e le consegne just-in-time mirano a ridurre i disagi all’Aia.

Il legno si presta bene a questo approccio perché i componenti di grandi dimensioni possono essere lavorati e preparati in fabbrica. Tuttavia, la consegna just-in-time rende fondamentali informazioni affidabili. Una revisione tardiva del progetto può incidere sulla lavorazione, sull’ordine di imballaggio, sui telai di trasporto, sulla pianificazione delle gru e sul lavoro di ogni squadra in attesa di un componente.

Il periodo di costruzione previsto si estende fino alla fine del decennio, lasciando tempo per la progettazione dettagliata e la verifica normativa. Questa tempistica significa anche che molte affermazioni attuali rimangono intenzioni progettuali. Il settore dovrebbe seguire i risultati misurati del progetto, invece di considerare la firma del contratto una prova di prestazione.

Un gemello digitale che sopravvive alla consegna

BAM afferma che durante la costruzione verrà sviluppato un gemello digitale, registrando il modo in cui l’edificio e i suoi impianti vengono assemblati. Dopo la consegna, il modello sarà collegato alla gestione dell’edificio e alla pianificazione della manutenzione a lungo termine.

È qualcosa di più significativo di un raffinato modello tridimensionale. Un gemello operativo utile richiede identificatori affidabili degli asset, dati sui prodotti installati, registri delle ispezioni e responsabilità chiare per gli aggiornamenti. Senza governance, diventa una bella fotografia storica del giorno in cui l’appaltatore ha lasciato il cantiere.

Il legno rende questa continuità particolarmente preziosa. I gestori potrebbero avere bisogno di accedere alle posizioni di monitoraggio dell’umidità, ai dettagli delle connessioni nascoste, alle zone autorizzate per le perforazioni e ai sistemi di protezione antincendio. Un futuro cambio di locatario non dovrebbe iniziare con fori esplorativi in un pannello strutturale.

La partnership dietro la torre

Lo stesso giorno dell’annuncio del progetto, BAM e Binderholz hanno descritto una partnership strategica più ampia per portare su scala maggiore la costruzione multipiano in legno nei Paesi Bassi. L’ufficio dell’Aia è la sua prima applicazione importante.

Questo legame tra un progetto simbolo e una relazione di fornitura più duratura potrebbe contribuire a standardizzare progettazione, produzione e controllo qualità. La collaborazione ripetuta consente ai team di conservare le lezioni apprese su famiglie di connessioni, logistica, tolleranze e gestione dell’umidità.

Esiste anche un rischio di mercato: la standardizzazione dovrebbe favorire la concorrenza e prestazioni trasparenti, non vincolare i progetti pubblici a sistemi proprietari opachi. Interfacce chiare e dati trasferibili saranno importanti.

Come dovrebbe essere la leadership pubblica nelle costruzioni in legno

Un committente governativo può fare più che commissionare un edificio di rilievo. Può pubblicare requisiti prestazionali, lezioni sugli appalti e dati raccolti dopo l’occupazione. Può richiedere approvvigionamento responsabile e valutazioni credibili del ciclo di vita. Può distinguere il carbonio biogenico immagazzinato dalle emissioni evitate e dichiarare chiaramente le ipotesi.

L’Agenzia immobiliare del governo centrale olandese presenta già il progetto come parte di una nuova generazione di uffici sostenibili. La versione più solida di questa affermazione arriverà quando saranno disponibili dati su energia, comfort, manutenzione e carbonio incorporato.

Leadership pubblica significa anche riconoscere i compromessi. Il legno può ridurre le emissioni strutturali, ma protezione antincendio, acustica, fondazioni e sistemi di facciata continuano ad avere un impatto. La ventilazione naturale può ridurre gli impianti, ma richiede una progettazione rigorosa della facciata. La prefabbricazione può abbreviare i lavori in cantiere, ma anticipa il rischio nella fase di progettazione.

Il punto di vista di FrameVerk

Le quattro idee centrali del progetto — struttura in legno, prefabbricazione, ventilazione naturale e gemello digitale — dipendono tutte da informazioni coordinate. Non possono essere gestite come pacchetti di innovazione separati.

Un’apertura strutturale incide sulla fabbricazione del legno. Una modifica alla facciata incide sulla ventilazione. L’ispezione di una connessione incide sul registro operativo. La sostituzione di un prodotto incide sui dati di carbonio e sulla manutenzione. Il modello dovrebbe rendere visibili queste relazioni prima che diventino conflitti in cantiere.

Per le piattaforme di progettazione del legno, l’opportunità è collegare le decisioni concettuali a prodotti e regole reali. I primi layout dovrebbero includere griglie strutturali, zone antincendio, riserve impiantistiche, vincoli di trasporto e ipotesi sul carbonio. I successivi modelli di fabbricazione dovrebbero preservare tale intento, invece di sostituirlo con dati di officina scollegati.

La torre dell’Aia non è ancora costruita, e il titolo più responsabile deve includere questo fatto. Ciò che è accaduto nel 2026 è un contratto e un impegno: il governo olandese ha scelto un ufficio di 19 piani a prevalenza lignea come strada concreta verso un patrimonio pubblico a minore impatto.

Se il progetto realizzerà le sue ambizioni e pubblicherà le prove, la sua influenza potrebbe estendersi ben oltre lo skyline. L’esportazione più importante della torre potrebbe non essere la sua immagine, ma un metodo replicabile con cui i committenti pubblici possano acquistare, costruire e mantenere edifici alti in legno.

Fonti

• Royal BAM Group, “Rijksvastgoedbedrijf en BAM bouwen nieuw biobased rijkskantoor”, 11 marzo 2026: https://www.bam.com/nl/pers/persberichten/2026/3/rijksvastgoedbedrijf-en-bam-bouwen-nieuw-biobased-rijkskantoor - Cepezed, “Timber high-rise for The Hague”, 12 marzo 2026: https://www.cepezed.com/recent/houten-hoogbouw-den-haag/ - Arcadis, “Arcadis werkt mee aan houten Rijkskantoor in Den Haag”, marzo 2026: https://www.arcadis.com/nl-nl/nieuws/europe/netherlands/2026/3/arcadis-werkt-mee-aan-houten-rijkskantoor-in-den-haag - Rijksvastgoedbedrijf, panoramica del progetto Juliana van Stolberglaan: https://projecten.rijksvastgoedbedrijf.nl/groups/27-juliana-van-stolberglaan/welcome