Haga aprobă un turn guvernamental din lemn de 76 de metri

Guvernul neerlandez se pregătește să pună lemnul în centrul unui turn de birouri cu înălțimea de 76 de metri. În februarie 2026, Rijksvastgoedbedrijf și BAM au semnat contractul de proiectare, construcție și mentenanță pentru o nouă clădire guvernamentală pe Juliana van Stolberglaan, în Haga.

Clădirea cu 19 etaje va găzdui Ministerul Educației, Culturii și Științei și Agenția Executivă pentru Educație, DUO. Deschiderea este programată pentru trimestrul al doilea din 2030. Cepezed și cepezedinterieur conduc proiectarea arhitecturală și de interior în cadrul echipei BAM.

Anunțul este important deoarece clienții publici modelează piețele. Un turn guvernamental introduce lemnul în cadrul de achiziții, mentenanță și risc al unui proprietar instituțional pe termen lung. În plus, cere mai mult decât o structură cu emisii reduse de carbon: clădirea trebuie să rămână sigură, adaptabilă, confortabilă și economică timp de decenii.

Lemnul ca material portant principal

BAM spune că turnul va folosi lemnul pentru structura portantă și planșee, iar utilizarea lui este analizată și pentru elementele nucleului. Binderholz este partenerul strategic pentru lemn. Arcadis răspunde de ingineria structurală, geotehnică și peisagistică, în timp ce Sweco, Peutz și alți specialiști acoperă instalațiile, siguranța la incendiu și performanța de mediu.

La această înălțime, expresia „turn din lemn” este o prescurtare pentru un sistem proiectat cu mare atenție. Îmbinările, robustețea, vibrațiile, rezistența la foc și mișcarea fațadei trebuie rezolvate împreună. Este probabil ca betonul și oțelul să rămână acolo unde răspund cel mai bine cerințelor fundațiilor, condițiilor de transfer sau performanțelor locale.

Întrebarea utilă nu este, așadar, dacă fiecare componentă este din lemn. Contează dacă proiectul reduce impactul întregii clădiri, menținând în același timp performanțe verificabile.

Ventilație naturală într-o clădire de birouri înaltă

Proiectul integrează un concept de ventilație naturală EWF, menit să reducă dependența de sisteme mecanice de mari dimensiuni. Lumina naturală, designul biofilic și materialele naturale sunt, de asemenea, elemente centrale ale strategiei pentru spațiul de lucru.

Ventilația naturală la 76 de metri nu este la fel de simplă precum deschiderea unei ferestre. Presiunea vântului, efectul de coș, zgomotul exterior, calitatea aerului, controlul de către utilizatori și confortul sezonier necesită modelare și sisteme de control. Succesul sistemului va depinde de modul în care arhitectura, fațada și instalațiile funcționează împreună în condiții reale.

Dacă funcționează conform planului, reducerea echipamentelor mecanice poate diminua consumul de energie, necesarul de materiale și mentenanța. Dacă utilizatorii se confruntă cu curenți de aer, zgomot sau supraîncălzire, vor recurge la soluții improvizate. Măsurătorile după ocupare vor fi esențiale.

Prefabricare pe un șantier urban cu constrângeri

Echipa proiectului intenționează să producă elementele clădirii în afara șantierului și să le dirijeze printr-un centru logistic din Moerdijk. Transportul electric și livrările exact la timp sunt menite să reducă perturbările în Haga.

Lemnul se potrivește bine acestei abordări deoarece componentele mari pot fi prelucrate și pregătite în fabrică. Totuși, livrarea exact la timp face ca informațiile fiabile să fie esențiale. O revizuire târzie a proiectului poate afecta prelucrarea, ordinea de ambalare, cadrele de transport, planificarea macaralelor și activitatea fiecărei echipe care așteaptă o componentă.

Perioada de construcție planificată se întinde până la sfârșitul deceniului, lăsând timp pentru proiectarea detaliată și analiza reglementară. Acest calendar înseamnă și că multe dintre afirmațiile actuale rămân intenții de proiectare. Industria ar trebui să urmărească rezultatele măsurate ale proiectului, nu să trateze semnarea contractului drept dovadă a performanței.

Un geamăn digital care supraviețuiește predării

BAM afirmă că în timpul construcției va fi dezvoltat un geamăn digital, care va înregistra modul în care sunt asamblate clădirea și instalațiile sale. După predare, modelul va fi conectat la managementul clădirii și la planificarea mentenanței pe termen lung.

Este ceva mai important decât un model tridimensional impecabil. Un geamăn operațional util are nevoie de identificatori de active de încredere, date despre produsele instalate, înregistrări ale inspecțiilor și o responsabilitate clară pentru actualizări. Fără guvernanță, devine o frumoasă fotografie istorică a zilei în care antreprenorul a plecat.

Lemnul face ca această continuitate să fie deosebit de valoroasă. Administratorii clădirii ar putea avea nevoie de acces la pozițiile de monitorizare a umidității, detaliile îmbinărilor ascunse, zonele aprobate pentru găurire și ansamblurile de protecție la foc. O viitoare schimbare de chiriaș nu ar trebui să înceapă cu găuri exploratorii într-un panou structural.

Parteneriatul din spatele turnului

În aceeași zi cu anunțul proiectului, BAM și Binderholz au descris un parteneriat strategic mai amplu pentru extinderea construcțiilor multietajate din lemn în Țările de Jos. Clădirea de birouri din Haga este prima sa aplicație majoră.

Această legătură dintre un proiect emblematic și o relație de furnizare pe termen lung ar putea contribui la standardizarea proiectării, producției și asigurării calității. Colaborarea repetată permite echipelor să păstreze lecțiile despre familiile de îmbinări, logistică, toleranțe și gestionarea umidității.

Există și un risc de piață: standardizarea ar trebui să permită concurența și performanțe transparente, nu să blocheze proiectele publice în sisteme proprietare opace. Interfețele clare și datele transferabile vor conta.

Cum ar trebui să arate leadershipul public în construcțiile din lemn

Un client guvernamental poate face mai mult decât să comande o clădire importantă. Poate publica cerințe de performanță, lecții din achiziții și dovezi post-ocupare. Poate impune aprovizionarea responsabilă și o evaluare credibilă a ciclului de viață. Poate diferenția carbonul biogenic stocat de emisiile evitate și își poate prezenta clar ipotezele.

Agenția Imobiliară a Guvernului Central neerlandez prezintă deja proiectul ca parte a unei noi generații de birouri sustenabile. Cea mai solidă versiune a acestei afirmații va veni după ce vor fi disponibile datele despre energie, confort, mentenanță și carbonul încorporat.

Leadershipul public înseamnă și recunoașterea compromisurilor. Lemnul poate reduce emisiile structurale, însă protecția la foc, acustica, fundațiile și sistemele de fațadă au în continuare un impact. Ventilația naturală poate reduce instalațiile, dar necesită o proiectare disciplinată a fațadei. Prefabricarea poate scurta lucrările pe șantier, dar mută riscul într-o etapă mai timpurie a proiectării.

Perspectiva FrameVerk

Cele patru idei centrale ale proiectului — structura din lemn, prefabricarea, ventilația naturală și geamănul digital — depind toate de informații coordonate. Ele nu pot fi gestionate ca pachete de inovație separate.

Un gol structural afectează fabricarea elementelor din lemn. O modificare a fațadei afectează ventilația. Inspectarea unei îmbinări afectează evidența operațională. Înlocuirea unui produs afectează datele despre carbon și mentenanța. Modelul ar trebui să facă vizibile aceste relații înainte ca ele să devină conflicte pe șantier.

Pentru platformele de proiectare a structurilor din lemn, oportunitatea este de a conecta deciziile de concept cu produse și reguli reale. Planurile timpurii ar trebui să includă trame structurale, zone de incendiu, rezervări pentru instalații, constrângeri de transport și ipoteze privind carbonul. Modelele ulterioare de fabricație ar trebui să păstreze această intenție, nu să o înlocuiască cu date de atelier necorelate.

Turnul din Haga nu este încă construit, iar cel mai responsabil titlu include acest fapt. Ceea ce s-a întâmplat în 2026 este un contract și un angajament: guvernul neerlandez a ales o clădire de birouri cu 19 etaje, bazată pe lemn, ca rută serioasă către proprietăți publice cu impact mai redus.

Dacă proiectul își îndeplinește ambițiile și publică dovezile, influența sa s-ar putea extinde mult dincolo de linia orizontului. Cel mai important export al turnului ar putea să nu fie imaginea sa, ci un mod repetabil prin care clienții publici să achiziționeze, construiască și întrețină clădiri înalte din lemn.

Surse

• Royal BAM Group, „Rijksvastgoedbedrijf en BAM bouwen nieuw biobased rijkskantoor”, 11 martie 2026: https://www.bam.com/nl/pers/persberichten/2026/3/rijksvastgoedbedrijf-en-bam-bouwen-nieuw-biobased-rijkskantoor - Cepezed, „Timber high-rise for The Hague”, 12 martie 2026: https://www.cepezed.com/recent/houten-hoogbouw-den-haag/ - Arcadis, „Arcadis werkt mee aan houten Rijkskantoor in Den Haag”, martie 2026: https://www.arcadis.com/nl-nl/nieuws/europe/netherlands/2026/3/arcadis-werkt-mee-aan-houten-rijkskantoor-in-den-haag - Rijksvastgoedbedrijf, prezentarea proiectului de pe Juliana van Stolberglaan: https://projecten.rijksvastgoedbedrijf.nl/groups/27-juliana-van-stolberglaan/welcome