Den Haag genehmigt einen 76 Meter hohen Regierungsbau aus Holz

Die niederländische Regierung bereitet sich darauf vor, Holz in den Mittelpunkt eines 76 Meter hohen Büroturms zu stellen. Im Februar 2026 unterzeichneten der Rijksvastgoedbedrijf und BAM den Vertrag über Planung, Bau und Instandhaltung eines neuen Regierungsgebäudes an der Juliana van Stolberglaan in Den Haag.

Das 19-geschossige Gebäude soll das Ministerium für Bildung, Kultur und Wissenschaft sowie die Bildungsbehörde DUO beherbergen. Die Eröffnung ist für das zweite Quartal 2030 vorgesehen. Cepezed und cepezedinterieur leiten die Architektur- und Innenraumplanung im Team von BAM.

Die Ankündigung ist wichtig, weil öffentliche Auftraggeber Märkte prägen. Ein Regierungsbau bringt Holz in den Beschaffungs-, Instandhaltungs- und Risikorahmen eines langfristigen institutionellen Eigentümers. Zudem verlangt er mehr als eine CO₂-arme Konstruktion: Das Gebäude muss über Jahrzehnte sicher, anpassungsfähig, komfortabel und wirtschaftlich bleiben.

Holz als primärer tragender Baustoff

Laut BAM soll Holz für das Tragwerk und die Geschossdecken des Turms verwendet werden; auch für Elemente des Kerns wird sein Einsatz geprüft. Binderholz ist der strategische Holzpartner. Arcadis verantwortet Tragwerks-, Geotechnik- und Landschaftsplanung, während Sweco, Peutz und weitere Fachplaner Gebäudetechnik, Brandschutz und Umweltleistung abdecken.

In dieser Höhe ist „Holzturm“ eine Kurzform für ein sorgfältig entwickeltes System. Verbindungen, Robustheit, Schwingungen, Feuerwiderstand und Fassadenbewegungen müssen gemeinsam gelöst werden. Beton und Stahl werden voraussichtlich dort verbleiben, wo sie Anforderungen an Fundamente, Lastübertragungen oder lokale Leistungsmerkmale am besten erfüllen.

Die sinnvolle Frage lautet daher nicht, ob jedes Bauteil aus Holz besteht. Entscheidend ist, ob der Entwurf die Auswirkungen des Gesamtgebäudes verringert und dabei überprüfbare Leistung gewährleistet.

Natürliche Lüftung in einem Bürohochhaus

Das Projekt integriert ein EWF-Konzept für natürliche Lüftung, das die Abhängigkeit von großen mechanischen Anlagen reduzieren soll. Tageslicht, biophiles Design und natürliche Materialien stehen ebenfalls im Zentrum der Arbeitsplatzstrategie.

Natürliche Lüftung in 76 Metern Höhe ist nicht so einfach wie das Öffnen eines Fensters. Winddruck, Kamineffekt, Außenlärm, Luftqualität, Nutzersteuerung und jahreszeitlicher Komfort erfordern Modellierung und Regelungstechnik. Der Erfolg des Systems wird davon abhängen, wie Architektur, Fassade und Gebäudetechnik unter realen Bedingungen zusammenwirken.

Funktioniert es wie vorgesehen, kann weniger mechanische Ausrüstung Energieverbrauch, Materialbedarf und Instandhaltungsaufwand senken. Erleben die Nutzer Zugluft, Lärm oder Überhitzung, werden sie nach Behelfslösungen suchen. Messungen nach dem Einzug werden unverzichtbar sein.

Vorfertigung auf einem beengten innerstädtischen Grundstück

Das Projektteam plant, Gebäudeelemente außerhalb der Baustelle herzustellen und über ein Logistikzentrum in Moerdijk zu leiten. Elektrische Transporte und Just-in-time-Lieferungen sollen die Beeinträchtigungen in Den Haag reduzieren.

Holz eignet sich gut für diesen Ansatz, weil große Bauteile im Werk bearbeitet und vorbereitet werden können. Doch die Just-in-time-Lieferung macht zuverlässige Informationen entscheidend. Eine späte Planungsänderung kann Bearbeitung, Verpackungsreihenfolge, Transportgestelle, Kranplanung und die Arbeit jedes Teams beeinflussen, das auf ein Bauteil wartet.

Der geplante Bauzeitraum reicht bis zum Ende des Jahrzehnts und lässt Zeit für Detailplanung und baurechtliche Prüfung. Dieser Zeitplan bedeutet zugleich, dass viele aktuelle Aussagen noch Planungsabsichten sind. Die Branche sollte die gemessenen Ergebnisse des Projekts verfolgen, statt die Vertragsunterzeichnung als Leistungsnachweis zu behandeln.

Ein digitaler Zwilling, der die Übergabe überdauert

BAM zufolge wird während des Baus ein digitaler Zwilling aufgebaut, der dokumentiert, wie das Gebäude und seine Anlagen zusammengesetzt sind. Nach der Übergabe soll das Modell mit dem Gebäudemanagement und der langfristigen Instandhaltungsplanung verbunden werden.

Das ist folgenreicher als ein glänzendes dreidimensionales Modell. Ein nützlicher betrieblicher Zwilling benötigt verlässliche Anlagenkennungen, Daten zu eingebauten Produkten, Inspektionsprotokolle und eine klare Verantwortung für Aktualisierungen. Ohne Governance wird er zu einem schönen historischen Foto des Tages, an dem der Auftragnehmer die Baustelle verließ.

Bei Holz ist diese Kontinuität besonders wertvoll. Das Facility-Management könnte Zugriff auf Messstellen für die Feuchteüberwachung, Details verdeckter Verbindungen, freigegebene Bohrbereiche und Brandschutzaufbauten benötigen. Ein künftiger Mieterwechsel sollte nicht mit Erkundungsbohrungen in einer tragenden Platte beginnen.

Die Partnerschaft hinter dem Turm

Am selben Tag wie die Projektankündigung beschrieben BAM und Binderholz eine umfassendere strategische Partnerschaft, um den mehrgeschossigen Holzbau in den Niederlanden zu skalieren. Das Büro in Den Haag ist deren erste große Anwendung.

Diese Verbindung zwischen einem Leuchtturmprojekt und einer längerfristigen Lieferbeziehung könnte dazu beitragen, Planung, Produktion und Qualitätssicherung zu standardisieren. Wiederholte Zusammenarbeit ermöglicht es den Teams, Erkenntnisse über Verbindungsfamilien, Logistik, Toleranzen und Feuchtemanagement zu bewahren.

Es besteht jedoch auch ein Marktrisiko: Standardisierung sollte Wettbewerb und transparente Leistung ermöglichen, statt öffentliche Projekte an undurchsichtige proprietäre Systeme zu binden. Klare Schnittstellen und übertragbare Daten werden wichtig sein.

Wie öffentliche Führung im Holzbau aussehen sollte

Ein staatlicher Auftraggeber kann mehr tun, als ein prominentes Gebäude in Auftrag zu geben. Er kann Leistungsanforderungen, Erkenntnisse aus der Beschaffung und Nachweise aus der Nutzungsphase veröffentlichen. Er kann verantwortungsvolle Beschaffung und glaubwürdige Lebenszyklusanalysen verlangen. Er kann gespeicherten biogenen Kohlenstoff von vermiedenen Emissionen unterscheiden und seine Annahmen klar benennen.

Das niederländische staatliche Immobilienamt ordnet das Projekt bereits einer neuen Generation nachhaltiger Büros zu. Die belastbarste Form dieser Aussage wird möglich, sobald Daten zu Energie, Komfort, Instandhaltung und grauen Emissionen vorliegen.

Öffentliche Führung bedeutet auch, Zielkonflikte anzuerkennen. Holz kann die konstruktionsbedingten Emissionen senken, doch Brandschutz, Akustik, Fundamente und Fassadensysteme verursachen weiterhin Auswirkungen. Natürliche Lüftung kann den Anlagenumfang verringern, erfordert aber eine disziplinierte Fassadenplanung. Vorfertigung kann die Baustellenzeit verkürzen, verlagert Risiken jedoch in eine frühere Planungsphase.

Die FrameVerk-Perspektive

Die vier zentralen Ideen des Projekts — Holztragwerk, Vorfertigung, natürliche Lüftung und digitaler Zwilling — sind alle von koordinierten Informationen abhängig. Sie lassen sich nicht als getrennte Innovationspakete verwalten.

Eine Tragwerksöffnung beeinflusst die Holzfertigung. Eine Fassadenänderung beeinflusst die Lüftung. Die Prüfung einer Verbindung beeinflusst die Betriebsdokumentation. Ein Produktaustausch beeinflusst CO₂-Daten und Instandhaltung. Das Modell sollte diese Beziehungen sichtbar machen, bevor sie zu Konflikten auf der Baustelle werden.

Für Plattformen zur Holzbauplanung liegt die Chance darin, Konzeptentscheidungen mit realen Produkten und Regeln zu verbinden. Frühe Entwürfe sollten Tragwerksraster, Brandabschnitte, Technikreservierungen, Transportbeschränkungen und Kohlenstoffannahmen enthalten. Spätere Fertigungsmodelle sollten diese Absicht bewahren, statt sie durch unverbundene Werkstattdaten zu ersetzen.

Der Turm in Den Haag ist noch nicht gebaut, und eine verantwortungsvolle Überschrift muss diese Tatsache erwähnen. Was 2026 geschah, war ein Vertrag und eine Verpflichtung: Die niederländische Regierung wählte ein 19-geschossiges, von Holz geprägtes Bürogebäude als ernsthaften Weg zu öffentlichen Immobilien mit geringeren Auswirkungen.

Wenn das Projekt seine Ziele erreicht und die Nachweise veröffentlicht, könnte sein Einfluss weit über die Skyline hinausreichen. Der wichtigste Export des Turms ist womöglich nicht sein Bild, sondern ein wiederholbares Verfahren, mit dem öffentliche Auftraggeber hohe Holzbauten beschaffen, errichten und instand halten können.

Quellen

• Royal BAM Group, „Rijksvastgoedbedrijf en BAM bouwen nieuw biobased rijkskantoor“, 11. März 2026: https://www.bam.com/nl/pers/persberichten/2026/3/rijksvastgoedbedrijf-en-bam-bouwen-nieuw-biobased-rijkskantoor - Cepezed, „Timber high-rise for The Hague“, 12. März 2026: https://www.cepezed.com/recent/houten-hoogbouw-den-haag/ - Arcadis, „Arcadis werkt mee aan houten Rijkskantoor in Den Haag“, März 2026: https://www.arcadis.com/nl-nl/nieuws/europe/netherlands/2026/3/arcadis-werkt-mee-aan-houten-rijkskantoor-in-den-haag - Rijksvastgoedbedrijf, Projektübersicht für Juliana van Stolberglaan: https://projecten.rijksvastgoedbedrijf.nl/groups/27-juliana-van-stolberglaan/welcome