Ad Amsterdam The Ark avvia la costruzione di 125 appartamenti con 3.264 m³ di legno

All’inizio del 2026, l’attività di cantiere di The Ark è diventata una delle principali storie olandesi sull’edilizia in legno. Il progetto residenziale di Amsterdam offrirà 125 appartamenti e sei spazi commerciali a Overhoeks, utilizzando 2.642 m³ di CLT e 622 m³ di legno lamellare, per un totale di 3.264 m³ di legno ingegnerizzato.

Progettato da Powerhouse Company per Amvest, l’edificio adotta una pragmatica sezione ibrida. Il seminterrato, i livelli inferiori e i due nuclei sono in calcestruzzo, mentre i sette piani residenziali sovrastanti sono costruiti con solai, pareti, pilastri e travi in legno.

Struttura visibile, abitazioni quotidiane

Il legno resterà a vista all’interno degli appartamenti, rendendo il sistema strutturale parte della vita quotidiana anziché nasconderlo dietro un rivestimento completo. Balconi a tutta larghezza e un giardino comune sul lungofiume estendono all’aperto lo spazio abitativo.

Le 125 abitazioni comprendono 81 appartamenti in affitto e 44 in vendita. Al piano terra, le unità commerciali contribuiscono a collegare l’edificio al quartiere Aan het IJ in crescita. Il completamento è previsto per l’estate del 2027.

Linkwood fornisce il pacchetto in legno, con prodotti Binderholz e un elevato livello di prefabbricazione. Le quantità di materiali pubblicate sono utili perché spostano il dibattito da «un edificio in legno» a un concreto problema di approvvigionamento e logistica.

Che cosa significano 3.264 metri cubi per il coordinamento

Migliaia di metri cubi si traducono in centinaia o migliaia di componenti identificati singolarmente. Devono essere progettati, fabbricati, trasportati, sollevati e protetti in sequenza. La ripetizione degli appartamenti aiuta, ma balconi, facciate, nuclei e livelli commerciali creano interfacce che non possono essere risolte copiando un unico pannello.

Il progetto mostra inoltre il valore della costruzione ibrida. I nuclei in calcestruzzo e i piani inferiori rispondono a particolari condizioni strutturali e del sito; il legno gestisce la sovrastruttura residenziale ripetitiva. Il progetto non è meno ambizioso perché utilizza più di un materiale. È più esplicito in termini di prestazioni.

Il legno a vista richiede un piano operativo

Lasciare visibili il CLT e il legno lamellare può evitare finiture aggiuntive e offrire ai residenti un contatto diretto con il materiale. Solleva però anche questioni pratiche. La qualità delle superfici deve essere protetta durante il montaggio, i percorsi degli impianti richiedono disciplina e i futuri occupanti devono ricevere indicazioni su forature o modifiche. I pacchetti antincendio e acustici devono restare esattamente come approvati.

La gestione dell’umidità inizia molto prima che i residenti ricevano le chiavi. Coperture per la consegna, protezioni temporanee dei bordi, drenaggio e misurazioni devono essere collegati all’identità dei pannelli. Se un componente si bagna, il team di progetto deve registrare dove si trova e che cosa è successo in seguito.

Le affermazioni di The Ark sul benessere derivante dal legno visibile sono interessanti, ma vanno considerate come un intento progettuale e non come risultati sanitari garantiti. È possibile valutare più direttamente la luce naturale, le prestazioni acustiche, la qualità dell’aria interna, la manutenzione e il riscontro dei residenti dopo l’occupazione.

Le quantità pubblicate invitano anche a una discussione più accurata sul carbonio. Il carbonio biogenico immagazzinato dovrebbe essere dichiarato separatamente dalle emissioni evitate, ed entrambi dipendono dalle ipotesi su approvvigionamento, produzione e fine vita. «3.264 m³ di legno» è un forte indicatore di scala, non una valutazione completa del ciclo di vita.

La ripetizione nelle 125 abitazioni offre un’altra metrica futura: quante ore di progettazione, quanti dettagli unici e quanti interventi in cantiere sono stati necessari per appartamento? Se una griglia stabile in legno ha ridotto il lavoro su misura senza diminuire la qualità abitativa, The Ark potrebbe fornire indicazioni per altri progetti di media altezza. Se invece la complessità si è semplicemente trasferita in un coordinamento nascosto, anche questa lezione merita di essere pubblicata.

Per FrameVerk, la lezione più importante del progetto è la continuità dei dati. Quantità di materiali, approvvigionamento certificato, lavorazione dei pannelli, pacchetti di montaggio e carbonio incorporato dovrebbero essere collegati allo stesso modello dei componenti. Un volume di legno è utile per un titolo; un elenco tracciabile dei pannelli è utile per costruire.

Fonti

• Comunicato stampa di Powerhouse Company riprodotto da Wettbewerbe Aktuell, «Inizia la costruzione di The Ark», 10 febbraio 2026: https://www.wettbewerbe-aktuell.de/ergebnis/the-ark-amsterdam-406620 - Build for the Planet, «The Ark, Amsterdam», 24 marzo 2026: https://www.buildfortheplanet.com/insights/details/the-ark-amsterdam-netherlands/ - ArchitectuurNL, «Legno visibile in The Ark», 11 febbraio 2026: https://www.architectuur.nl/nieuws/zichtbaar-hout-in-the-ark/ - Linkwood, «The Ark»: https://linkwood.nl/system/the-ark/